Thủ tục pháp lý ngày càng rườm rà, kéo dài và bế tắc khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào trạng thái tiến thoái lưỡng nan. Người mua nhà thì mòn mỏi chờ đợi sổ hồng. 

Khó khăn trong việc xin ký quỹ để cấp sổ hồng

Ông Trần Quốc Dũng, phó tổng giám đốc tập đoàn Hưng Thịnh đã chia sẻ tại một buổi hội thảo ở Hồ Chí Minh về việc khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý cho dự án. Mọi khâu chuẩn bị đều đã xong nhưng đến khâu cuối cùng là cấp sổ hồng lại vô cùng khó khăn.

Cụ thể thì hiện tại vẫn chưa có bất cứ một quy định cụ thể nào cho việc hoàn thiện thủ tục bất động sản. Ông còn nói thêm rằng, TP.HCM đang xây dựng quy trình hoàn thiện thủ tục pháp lý gồm 4 bước tuy nhiên khi thực hiện đến bước 4 mà bị tắc thì phải quay lại bước 1. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến thời gian và quá trình cấp sổ hồng cho dân. 

Để một dự án có thể hoàn thành từ khâu khởi công đến lúc bán hàng thì nhanh nhất cũng 1 năm và chậm nhất thì mất từ 4 – 5 năm. 

Cũng vấn đề này, một chủ đầu tư dự án ở khu Đông TP.HCM cũng đang gặp phải khó khăn trong việc hoàn tất giấy tờ. Dù đã chuẩn bị hoàn tất mọi thủ tục chỉ còn mỗi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách  lại mất đến gần 10 tháng mới hoàn thành, trong khi thời gian để cấp quyền chỉ mất 45 ngày. 

Đất của mình nhưng vẫn phải “lén lút” đi mua

Có một vài doanh nghiệp còn dính vào những tình huống éo le khi được giao thự hiện dự án nhưng vẫn phải đi mua đất trong dự án. 

Cụ thể thì một doanh nghiệp ở HCM đang thực hiện một dự án ở tỉnh vùng ven nhưng gần 10 năm nay vẫn chưa giải phóng được mặt bằng, bởi họ không thể mua được đất tại dự án mình được giao. 

Doanh nghiệp đã trúng thầu dự án với tổng vốn đầu tư hơn 400 tỷ đồng và đổi lại thì được thanh toán bằng một khu đất. Vấn đề được đặt ra là khu đất được bàn giao lại không phải là khu đất sạch vì ngài đất xây dựng ra còn có đất ở của dân. Vậy là doanh nghiệp phải thuyết phục và mua lại đất của những người dân trong khu vực, sau đó giao lại cho chính quyền địa phương và tiếp đó mới được giao đến tay doanh nghiệp. 

Việc “lén lút” mua đất để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, có như vậy doanh nghiệp mới có thể hoàn thành dự án mà không gặp phải bất kỳ sự cố ngoài ý muốn nào. Ngoài ra việc mua đất của doanh nghiệp phải thực hiện “lén lút” vì nếu ra mặt sẽ bị người dân đòi giá cao hơn. 

Xem thêm bài viết Venezia Beach – Du an Hamubay Phan Thiet – thành phố đẹp nhất việt nam